
Duplex à vendre 4 chambres à Rumelange
- Référence : 5378
- Type : Duplex
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-112 m2
- Etage : 2
- Prix de vente : 690 000 €
- Année de construction : 1940
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
H
Classe d'isolation thermique
H
Description
Situé à seulement quelques pas du centre-ville de Rumelange, ce charmant duplex de 140 m² utiles (112 m² habitables) occupe le 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1940. Entièrement rénové en 2022, il allie confort moderne et cadre paisible. La façade a été rafraîchie en 2024, et la toiture, refaite en 2020, est toujours sous garantie.Implanté dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'un accès rapide à toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, transports en commun et sentiers de promenade. Le stationnement fonctionne avec un système de vignettes, et il y a généralement suffisamment de places disponibles dans le quartier.
Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif élevé, ce bien conviendra aussi parfaitement à une famille souhaitant allier confort, espace et qualité de vie.
Il se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Jardin privatif de 15m²
2ème étage :
Hall d'entrée
Séjour lumineux
Cuisine équipée (plaque induction, four, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle)
Trois chambres spacieuses chacune
Salle de douche moderne
3ème étage :
Chambre supplémentaire
Salon avec parquet
Kitchenette
Salle de bain
Sous-sol :
Cave privative de 10 m²
Prestations et confort :
Revêtements soignés : carrelage dans les salles d'eau, granit dans le hall et la cuisine, parquet et laminé dans les chambres
Installation électrique conforme
Fibre optique
Vue dégagée et jardin privé
Sa configuration en deux niveaux, avec kitchenette et salle de bain à l'étage supérieur, offre un excellent potentiel pour un investissement locatif à haut rendement. Parfaitement rénové il est également idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités.
Agent responsable : Lydia Indjova
Tel : +352 661 331 628
E-mail : lydia@vanmaurits.lu
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Extérieur
Jardin15 m²
Autres
CaveOui
RénovéOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au gazOui