Van Maurits - Agence immobilière Luxembourg

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Penthouse à Aspelt

LUXUEUX PENTHOUSE DUPLEX Situé dans une maison bi-familiale aux finitions haut de gamme, ce magnifique penthouse (Duplex) a une surface totale de 183m2 dont 157m2 habitables. ...

Surface: +/- 157 m²

Chambre: 4

Prix: 1 250 000 €

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Appartement à Garnich

Ce magnifique et spacieux duplex à l'architecture contemporaine, en état de futur achèvement se situe au calme, dans une petite résidence de 2 appartements et offre une surface ...

Surface: +/- 155 m²

Chambre: 3

Prix: 1 250 000 €

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Appartement à Garnich

Ce magnifique et spacieux duplex à l'architecture contemporaine, en état de futur achèvement se situe au calme, dans une petite résidence de 2 appartements et offre une surface ...

Surface: +/- 126 m²

Chambre: 3

Prix: 1 150 000 €

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Appartement à Aspelt

LUXUEUX APPARTEMENT Dans une maison bi-familiale aux finitions haut de gamme, ce magnifique appartement d'une surface totale de 117m2 dont 95m2 habitables, dispose d'une bell...

Surface: +/- 95 m²

Chambre: 2

Prix: 985 000 €

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Terrain constructible à Scheidgen

Situé à Consdorf, dans une rue calme, ce beau projet immobilier entre Echternach et Junglinster, est entièrement à construire (permis valide), comprend 2 lots avec un jardin : U...

Surface: +/- 416 m²

Terrain: 8,42 ares

Chambre: 7

Prix: 520 000 €

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Nos coups de coeur

Nouveauté

Fully Renovated Family House in Wormeldange, ?Capital of Riesling? (Moselle)

Located in the charming commune of Wormeldange, the ?capital of Riesling? on the Moselle, this fully renovated family home of around 200 m² with four large bedrooms over two floors impresses with its like-new condition and peaceful setting.

Interior layout:
The house has been completely refurbished.
The ground floor features an entrance hall (9 m²) leading to a living room (20 m²) with a new Siemens open kitchen (8 m²). This level also includes a study (6 m²), a compact laundry room (2 m²), a separate WC (3 m²), and a small storeroom.
On the first floor, a landing (5 m²) serves two bedrooms (12 m² and 15 m²), a dressing room (5 m²), and a large bathroom (11 m²) with shower, bathtub, WC, and vanity unit.
A second floor beneath the converted eaves offers a very spacious gallery (22 m²) leading to two additional bedrooms (11 m² and 15 m²) with exceptional views of the Moselle.
In the basement, a 40 m² cellar houses the boiler room with a new Buderus oil-fired boiler.

Exterior:
Built in the early 1900s, the house is terraced on both sides. It offers approximately 160 m² of habitable space and a private parking area of about 15 m² in front. Slate roof.
Move-in ready with no works required, the property benefits from a smart interior layout and a recent, comprehensive renovation. Finishes and materials have been chosen with care for a modern, high-end result (tiles, polished concrete, parquet, Siemens appliances, double glazing, etc.).

Location:
Wormeldange is a Moselle-side commune in the Canton of Grevenmacher with nearly 3,000 inhabitants. It borders Germany via a bridge and connects to the motorway network via the A1. Renowned for its Riesling vineyards, the area enjoys strong economic appeal.
Schools, sports facilities, shops, public services, public transport, and attractions give the canton lively year-round energy.
The house is about 200 m from the bus stop and close to local shops, medical centres, several crèches, and a neighbourhood school (Dreiborn) where you can enrol your children.

Additional details:
- Double-glazed windows
- High-end finishes and materials throughout

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

Maison familiale entièrement rénovée à Wormeldange, « capitale du Riesling » (Moselle)

Située dans la charmante commune de Wormeldange, «?capitale du Riesling» (Moselle), cette maison familiale entièrement rénovée d'environ 200m² avec 4grandes chambres sur 2étages, vous séduira par son aspect neuf et son environnement calme.

Aménagement intérieur:
La maison a été récemment rénovée intégralement.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée (9m²) menant vers un séjour (20 m²) avec cuisine ouverte, neuve et équipée Siemens (8m²). Le niveau est complété par un bureau (6m²), une petite buanderie (2m²) et un w.c. isolé (3m²) ainsi qu'une petite remise.
Au 1erétage, une galerie (5m²) conduit vers deux chambres (12m² + 15m²), un dressing (5m²) et une grande salle de bain avec douche, baignoire, w.c. et meuble avec lavabo (11m²).
Un 2eétage sous les combles aménagés offre une très grande galerie (22m²) qui dessert deux nouvelles chambres (11m² +15m²) avec une vue exceptionnelle sur la Moselle.
Au sous-sol de la maison, la cave de 40m² accueille l'espace chaufferie avec sa chaudière Buderus neuve au mazout.

Extérieur:
Construite au début des années1900, la maison est mitoyenne sur deux côtés. Elle occupe une surface habitable de ±160m² ainsi qu'un stationnement privatif devant la maison de 15m² environ. Toiture en ardoise.
Cette maison est immédiatement habitable, sans travaux, avec un aménagement intérieur intelligent et un effort de rénovation récent. Les finitions et matériaux ont été choisis avec goût, pour un rendu d'ensemble moderne et haut de gamme (faïences, carrelage, béton lissé, parquet, équipement électroménager Siemens, double vitrage?).

Situation:
Wormeldange est une commune luxembourgeoise du Canton de Grevenmacher, de près de 3000habitants. Elle est frontalière de l'Allemagne par un pont et reliée au réseau autoroutier par l'A1. Ce chef-lieu réputé pour ses vignobles de Riesling jouit de son attractivité économique.
Centres scolaires, équipements sportifs, commerces, administrations, transports en commun et attractions apportent au canton un dynamisme très appréciable toute l'année.
La situation géographique de la maison la positionne à 200m de l'arrêt de bus, à proximité de divers commerces de proximité, de centres médicaux, plusieurs crèches et d'une école de quartier (Dreiborn) où vous pourrez scolariser vos enfants.

Détails complémentaires :
- Fenêtres double vitrage
- Finitions et choix de matériaux haut de gamme

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

Umfassend renoviertes Familienhaus in Wormeldange, der ?Riesling-Hauptstadt? (Mosel)

In der charmanten Gemeinde Wormeldange gelegen, überzeugt dieses vollständig renovierte Familienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche und vier großen Schlafzimmern auf zwei Etagen durch seinen neuwertigen Zustand und die ruhige Umgebung.

Innenraumaufteilung:
Das Haus wurde kürzlich komplett saniert.
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele (9 m²), die in ein Wohnzimmer (20 m²) mit neuer, offener Siemens-Einbauküche (8 m²) führt. Der Bereich wird ergänzt durch ein Büro (6 m²), eine kleine Waschküche (2 m²) und ein separates WC (3 m²) sowie einen kleinen Abstellraum.
Im 1. Obergeschoss verbindet eine Galerie (5 m²) zwei Schlafzimmer (12 m² + 15 m²), ein Ankleidezimmer (5 m²) und ein großes Badezimmer (11 m²) mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet eine sehr großzügige Galerie (22 m²), von der zwei weitere Zimmer (11 m² + 15 m²) mit außergewöhnlichem Moselblick abgehen.
Im Kellergeschoss beherbergt der 40 m² große Keller den Heizraum mit neuer Buderus-Ölheizung.

Außenbereich:
Das Haus aus den frühen 1900er-Jahren ist beidseitig angebaut. Es verfügt über eine bewohnbare Fläche von ± 160 m² sowie einen privaten Stellplatz von ca. 15 m² vor dem Haus. Schieferdach.
Sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einer jüngst erfolgten Komplettsanierung. Die mit Geschmack ausgewählten Materialien sorgen für ein modernes, hochwertiges Gesamtbild (Feinsteinzeug/Fliesen, Sichtbeton, Parkett, Siemens-Geräte, Doppelverglasung ?).

Lage:
Wormeldange ist eine luxemburgische Moselgemeinde im Kanton Grevenmacher mit knapp 3.000 Einwohnern. Grenznah über eine Brücke nach Deutschland und über die A1 an das Autobahnnetz angebunden, profitiert der als Riesling-Anbaugebiet bekannte Ort von hoher wirtschaftlicher Attraktivität.
Schulen, Sporteinrichtungen, Geschäfte, Verwaltungen, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote verleihen dem Kanton das ganze Jahr über spürbare Dynamik.
Die Lage des Hauses ist ca. 200 m von der Bushaltestelle entfernt; fußläufig befinden sich diverse Nahversorger, medizinische Zentren, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Quartierschule (Dreiborn).

Weitere Details:
- Fenster mit Doppelverglasung
- Hochwertige Ausführung und Materialwahl

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

Vente  - Maison individuelle  à Wormeldange  4 chambres prix :  975 000 € 
    

Découvrez cet ensemble immobilier située à Senningen dans la commune de Niederanven, polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéal pour un investissement mixte résidentiel et commercial. Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur trois niveaux, alliant fonctionnalité, confort et rendement locatif potentiel (± 10.000€ par mois).

Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces pratiques et adaptés à une activité professionnelle ou aux stationnements :
- Espace commercial de ± 76 m², lumineux et modulable, idéal pour toute activité commerciale, bureaux ou profession libérale.
- Garage fermé de ± 21 m², pratique pour stockage ou stationnement sécurisé.
- Car-port / annexe de 12 m², offrant un espace couvert supplémentaire.
- Deux emplacements de parking extérieurs ±13 m² et 25 m²

Ces emplacements apportent un confort appréciable dans une zone à forte demande de stationnement.

Au 1er étage ? Grand appartement familial
Un appartement spacieux de± 99 m², parfaitement conçu pour une vie de famille, comprenant:
Un hall d'entrée, 4 chambres, cuisine équipée, salle à manger, séjour lumineux, 2 salles de douches moderne (connexion machine à laver), terrasse agréable, balcon.

Ce niveau combine confort, espace et fonctionnalités recherchées.

2ème étage ? Deux appartements indépendants
Idéal pour investissement locatif ou occupation mixte, le deuxième étage se compose de :
- Appartement (1) ? ± 35 m²
- Espace loisir ou petit appartement complet comprenant :
- 1 chambre, séjour, salle à manger, cuisine, 1 salle de douche, une terrasse
- Appartement (2) ? ± 67 m²

Appartement confortable et bien agencé incluant :
- 2 chambres, cuisine, salle à manger, séjour, salle de douche, un balcon
- Atouts du bien
- Multiples possibilités d'exploitation (habitation, commerce, bureaux, locations).
- Pompe à chaleur, chauffage au sol, triple vitrage, volets et stores électriques, vmc,?
- Toutes les salles de douches possèdent une connexion pour les machines à laver
- Plusieurs terrasses et balcons offrant un agréable espace extérieur.
- Stationnements variés (garage, car-port, emplacements).
- Rendement locatif attractif.
- Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

La localisation de Niederanven offre un accès privilégié à un large éventail de services tels que l'aéroport, les autoroutes, les bus, le centre-ville, les centres commerciaux, les écoles, la crèche, la gare, les parcs, les pistes cyclables, la forêt, les restaurants, les clubs sportifs, le centre sportif, la piscine, le golf, la pharmacie et les commerces de proximité.

Agent responsable: Nora au +352691136875 ou nora@vanmaurits.lu

Vente  - Maison jumelée  à Senningen  7 chambres prix :  1 790 000 € 
    

Situé à Lintgen (76, route Principale), cet appartement se trouve au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il dispose d'une surface habitable de ± 75 m² et d'un balcon de ± 9 m² orienté ouest.

Il se compose comme suit :

un hall de ± 5 m² (avec débarras de ± 2 m²) dessert le salon de ± 28 m² avec une sortie sur le balcon de ± 9 m², orienté ouest. Le couloir conduit à deux chambres à coucher de ± 8 et de 14 m², ainsi qu'à une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, lavabo et wc).

L'offre comprend également un emplacement de parking (carport).

Visite virtuelle et plan sur demande.

Détails complémentaires :

- Excellent état ;
- Orientation ouest;
- Balcon avec vue dégagée;
- Double vitrage en bois, volets manuels ;
- Chauffage au gaz (2015) ;
- Kirchberg à 15 min. en voiture (tunnel);
- Ascenseur ;
- Porte sécurisée, vidéophone ;
- Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces à proximité ;
- Desservi par les transports en commun (bus en face de la résidence, la gare à 700 m).

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Vente  - Appartement  à Lintgen  2 chambres prix :  550 000 € 
    

Située à Steinsel (111, rue Basse), cette maison construite en 2011 et rénovée en 2022, d'une surface totale de ± 290 m² dont ± 240 habitables m², se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 18 m² avec meubles sur mesure et un wc séparé de ± 2 m² dessert une surface de vie avec un séjour/salle à manger, une cuisine ouverte et une véranda, le tout de ± 78 m². Cette partie de la maison s'ouvre sur une terrasse en bois de ± 25 m² avec son jacuzzi et sur un jardin orienté au sud-est, sans vis-à-vis. Le garage double de ± 32 m² (côte-à-côte) et une cave de ± 9 m² complètent ce niveau.

Le 1er étage se compose de trois chambres : de ± 12, 17 et 27 m², la dernière fait partie de la suite parentale avec sa salle de bain de ± 17 m² et son dressing sur mesure de ± 15 m². Une salle de douche de ± 5 m² et une buanderie.

Le dernier étage accueille deux chambres de ± 17 m² chacune avec une sortie sur une terrasse panoramique de 68 m² ; une salle de douche de ± 4 m² et un local technique de ± 5 m².

Visite virtuelle et les plans sur demande.

Détails complémentaires :

Maison rénovée en 2022 avec des solutions et matériaux de qualité ;
Etat impeccable, aucuns travaux à prévoir ;
Classe énergétique C-C ;
Triple vitrage en pvc, volets électriques ;
Chauffage au sol, au gaz ;
Jacuzzi ;
Véranda chauffée de 2022 ;
Jardin orienté sud-est, sans vis-à-vis ;
Libre de 3 côtés ;
Ecole et crèches à proximité ;
Agréables promenades dans les environs ;
Centre aquatique-sportif Pidal à 5 min. à pied ;
Communication très facile avec centre-ville (plusieurs bus).

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Vente  - Maison jumelée  à Steinsel  5 chambres prix :  2 000 000 € 
    

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