Van Maurits - Agence immobilière Luxembourg

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Appartement à Niederanven

Situé à Senningerberg dans la commune de Niederanven, cet appartement au premier étage d'une petite résidence neuf datant de 2024 bénéficie d'une surface habitable de ± 107 m² a...

Surface: +/- 107 m²

Chambre: 3

Prix: 1 499 000 €

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Nos coups de coeur

Ce charmant studio, construit en 2017, idéalement situé au quatrième étage de la résidence

Vente  - Studio  à Luxembourg-Centre ville    prix :  649 000 € 
    

Sur les hauteurs de la commune de Niederanven à Rameldange, dans un cadre résidentiel recherché et au calme absolu, cette charmante maison individuelle de 210 m² habitables est nichée au cœur d'un jardin entretenu de 1.720 m².

Entièrement entourée de verdure, elle offre un environnement paisible, une belle luminosité et une vue dégagée orientée plein sud. Construite en 1969 et partiellement rénovée en 2002, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour de 42 m² avec cheminée ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, ainsi qu'une cuisine aménagée donnant accès à une terrasse ensoleillée de 42 m². Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande chambre ± 20 m² avec salle de bain privative, un WC séparé, un bureau et un garage ± 42 m² spacieux pouvant accueillir deux voitures.

L'étage propose quatre chambres ± 11 m² chacune confortables, une salle de douche et un couloir desservant un espace bien-être unique ± 32 m² : un sauna avec coin détente et douche, idéal pour se relaxer à la maison.

La propriété bénéficie de nombreux atouts : armoires encastrées dans toutes les chambres, chauffage au gaz, fibre optique installée, double vitrage avec volets électriques et manuels.

Le grand jardin arboré, parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix, avec différents espaces plats ou en pente qui se prêtent aussi bien aux jeux des enfants qu'aux moments conviviaux en extérieur.

Située à proximité immédiate des bus, crèches, écoles et commerces, la maison reste parfaitement connectée aux grands axes et au Kirchberg, tout en profitant d'un cadre naturel unique aux portes de la ville.

Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité dans un environnement verdoyant.

Pour plus d'informations et ou visite contactez Maurits au +352 621 198 891 sinon par email : maurits@vanmaurits.lu

Vente  - Maison individuelle  à Rameldange  5 chambres prix :  1 695 000 € 
    

Situé dans une zone résidentielle calme et verdoyante, ce duplex de ± 98 m² habitables se trouve au 2e et 3e étage d'une résidence construite en 2001. L'appartement, en bon état général, bénéficie d'une exposition nord-ouest, offrant une belle luminosité. Le bien est immédiatement disponible et se présente comme suit :

Au deuxième étage, un hall d'entrée de ± 3 m² dessert une cuisine entièrement équipée et aménagée de ± 9 m², ainsi qu'un vaste séjour de ± 28 m² ouvrant sur un balcon de ± 8 m² idéale pour vos moments de détente ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m².

À l'étage supérieur, le palier de ± 7 m² mène à l'espace nuit se composant de deux chambres de ± 11 et 22 m² et une salle de douche de ± 7 m² (avec double lavabo, douche et wc). Un espace de rangement de ± 3 m² est également à disposition.

Au sous-sol, une cave privative de ± 2 m² (n°6) ainsi qu'un emplacement de parking intérieur de ± 13 m² complètent le bien.

Détails complémentaires :

Les sols sont revêtus de carrelage et de moquette, tandis que les murs sont habillés de peinture et de carrelage dans les pièces d'eau. Les fenêtres sont en PVC, certaines équipées de Velux et de volets manuels.

L'appartement est chauffé au gaz via des radiateurs et dispose d'un escalier en bois entre les niveaux. L'éclairage est assuré par des spots encastrés dans la cuisine qui est dotée de tout l'électroménager nécessaire : frigo, congélateur, four, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles de rangement, plan de travail et table.

La résidence est idéalement située à proximité immédiate des commodités : un arrêt de bus se trouve à 300 m, la gare à 550 m, une école à 100m, ainsi que des commerces, une crèche, un centre sportif, un club sportif (150 m), un parc de jeux (250 m), une forêt, et une piscine (4,3 km). Les accès autoroutiers sont également faciles.

Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p.
Maurits van Rijckevorsel
au +352 621 198 891 ou
maurits@vanmaurits.lu

Vente  - Appartement  à Roodt-Sur-Syre  2 chambres prix :  699 000 € 
    

Ce studio lumineux, neuf 2025, meublé et équipé, se trouve au calme sur une grande cours arborée orienté plein sud au 1er étage de la résidence Unicity, avec ascenseur. Il se situe à Hollerich, à ±40 proche de la gare, du tram et des bus permettant un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg et Cloche d'Or. Commerces et restaurants à proximités.
Il se compose comme suit:
Au 1er étage: d'une pièce de vie de ± 33m²avec sa cuisine ouverte équipée et lit escamotable dans le dressing ; d'une salle de douche de ± 5,5m² (douche à l'italienne, lavabo, wc et sèche-serviette); d'un placard.
Au sous-sol: une cave de ± 3m²
Généralités:
? CPE AAA ;
? Complétement meublé et fournis ;
? Construction neuve 2025;
? Triple vitrage, Stores à lamelles électrique ; porte blindée;
? VMC Paul ;
? Local vélo communs ;
? Lave-linge/sèche-linge et lave-vaisselle, assiettes, verres, casseroles etc?;
? Loyer mensuel - € 1.650,-
? Charges - € 150,- (hors électricité et abonement internet)
? Caution - € 3300,-
? Frais agence - € 1/2 mois de loyer + TVA 17%
? Libre tout de suite;
Contact: Pierre-Yves Béchet
Email: Pierre-Yves@vanmaurits.lu
Tél: +352 621 654 086

Location  - Studio  à Luxembourg-Gare    prix :  1 650 € 
    

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